قدمت:

در اين حوزه بندي رنج 0-6 سال به دليل نو سازي ابنيه؛ قابل استفاده بودن و عدم تمايل مالكان به تخريب يا جابجايي پايدار مي باشد

كه تفكيك و تجميع و تخريب آنها مقرون به صرفه نيست و موجب هدر رفتن مصالح قابل استفاده مي باشد.

در بازه 15-6 سال شاهد ابنيه نيمه با دوام تا با دوام هستيم كه در ساخت بسياري از اين ابنيه از مصالح خوب و مرغوب استفاده شده

و تخريب و بازسازي اين موارد مقرو به صرفه نيست .

اما در مواردي باز سازي ،تفكيك ،تجميع و تغيير كاربري پيشنهاد مي شود كه اين ابنيه در دسته ابنيه نيمه پايدار قرار مي گيرد.

در قسمت هاي جنوبي و قسمتي از شمال شرق منطقه شاهد محلاتي با قدمت بالاتر از 16 سال هستيم كه بسياري از خانه ها بسيار

فرسوده هستند كه تمايل مالكان هم در تخريب و نوسازي آنها نمايان است و جزوه ابنيه ناپايدار به شمار مي آيند.

 

کیفیت:

در بازه ي 6-0 در مناطق شمالي محدوده شامل ابنيه با دوام و يا نوساز هستيم كه اين ساختمان ها هيچ گونه نياز ساكنين انها تمايلي به باز سازي يا تغيير كاربري ندارند پس جزو حوزه ي پايدار محسوب مي شوند.

در محدوده ما بين 2 خيابان جهان ارا و بهشتي ، قسمتي از شمال محدوده و قسمتي از جنوب شرق شاهد حضور ابنيه با كسفست نيمه با دوام هستيم كه در بعضي از اين موارد نساز به تخريب ، تجميع، تفكيك و يا تغير كاربري هستيم .

در بازه ي 16 سال به بالا شاهد ابنيه كم دوام و بي دوام هستيم كه بيشتر در قسمت هاي جنوبي در شمال شرق منطقه به چشم مي خورد كه مالكان انها تمايل زيادي به بازسازي يا تخريب دارند و جزو حوزه ي نا پايدار ما به حساب مي ايند .

 

همپوشاني دو لايه كيفيت و قدمت :

در قسمتهايي از شمال و شرق محدوده شاهد ابنيه با قدمت 0-15 سال و كيفيت با دوام هستيم كه بيشتر در حوالي خيابان كوهسنگي به چشم مي خورد در شمال محدوده شاهد ابنيه با قدمت 15-25 سال هستيم كه جزو محدوده ي نيمه بادوام به شمار مي ايند .

در محدوده مركزي شرق و جنوب شرق شاهد ابنيه ي با قدمت 25-35 سال هستيم كه اين ساختمان ها كم دوام مي باشند .

در محدوده شمالي ، شمال شرق ، مركزي و جنوب غرب ابنيه با قدمت بيش از 35 سال به چشم مي خورد كه مي توان انها را جزو محلات بي دوام به شمار اورد .

در محدوده ديدگاه لشكر و باغ استان قدس كه در شمال محدوده به چشم مي خورد ساختمانه داراي قدمتي بيش از 35 سال هستند اما جزو ابنيه ي با دوام به شمار مي ايند كه مي توان گفت اين ابنيه جزو ابنيه ماندگار و بسيار با ارزش هستند .

در محدوده به دليل اينكه هيچ گونه بنايي قابل مشاهده نيست كه داراي قدمت پايين و كيفيت نازل باشد بنابراين شاهد حضور ابنيه ي بحراني نيستيم

 

تعداد صفحات 70 word

 

تجزیه و تحلیل خصوصیات کالبدی شامل قدمت وکیفیت و...

قدمت:

کیفیت:

همپوشاني دو لايه كيفيت و قدمت

طبقات وضع موجود

مالكيت

دانه بندي

تجزیه و تحلیل اطلاعات جمعیتی، اجتماعی واقتصادی

برداشت وضع موجود شبکه دسترسی

 

2-2) مبانی نظری خاص

2-2-1 تعریف و تعیین معیارها و اهداف طراحی

1-2-2-1 چشم انداز

2-2-2-1 حوزه بندی سوات

3-2-2- 1 اهداف و راهبرد

2-2-2 ) تقسیمات کالبدی پیشنهادی محدوده

1-2-2-2 شبکه دسترسی پیشنهادی

2-2-2-2 تعیین محلات و نواحی در محدوده

 

3-2-2-2تعیین مراکز محلات و نواحی محدوده

 

2-2-3) تعیین سرانه ها و تراکم پیشنهادی در محدوده

1-2-2-3 سرانه پیشنهادی

2-2-2-3 تراکم ساختمانی پیشنهادی

تراکم اقتصادی

تراکم سایه اندازی

تراکم پیشنهادی

2-2-4 ) تعیین جمعیت پذیری در تقسیمات پیشنهادی محدوده ها

2-2-6 ) الگوی توزیع کاربری ها

 

 

تهیه طرح تفصیلی ناحیه 1:

3_1_ تهیه نقشه کاربری اراضی پیشنهادی

3_2_ تهیه نقسه شبکه معابر پیشنهادی و مقاطع عرضی مربوطه

3_3_ دفترچه ضوابط و مقررات پیشنهادی مربوط

3_3_1_ نحوه استفاده از اراضی و کاربری های مجاز و سازگار و ناسازگارو هم جواریها

3_3_2_ تراکم های مجاز ساختمانی

3_3_3_ تفکیک و ابعاد قطعات

3_3_4_ دسترسی و معابر

3_3_5_ ضوابط مربوط به نماسازی

3_4_ تعیین پروژه های پیشنهادی موضعی و موضوعی

3_5_ برآورد مالی فیزیکی طرح